Перепланировкой является изменение конфигурации жилого помещения. Когда нужна перепланировка квартиры? На этот вопрос нет однозначного ответа. Кто-то делает ее только ради собственного комфорта, поскольку первоначальный ремонт не устраивает. А кому-то она необходима для устранения серьезных ошибок, допущенных при ранее проведенных работах.
В целом, сделать перепланировку вы можете тогда, когда сами этого захотите. Но для этого недостаточно просто нанять мастеров и временно покинуть квартиру, пока они там работают. В перепланировке есть ряд нюансов, о которых мы подробно расскажем далее.
Какие задачи помогает решить перепланировка?
Перепланировка нужна тогда, когда квартира перестает быть удобной. Например, с появлением ребенка нужно дополнительное пространство, а если у вас появилось новое хобби, для него потребуется отдельная функциональная зона.
Когда не хватает мест для хранения, изолированных зон, рабочей поверхности или просто нарушена логика передвижения, значит, планировка не отвечает вашему образу жизни. В этом случае имеет смысл ее менять.
Нужна ли перепланировка квартиры – вопрос сложный, и ответить на него можете только вы сами. А мы лишь расскажем, для чего она вообще делается и какие задачи помогает решить:
- Расширение пространства. При перепланировке выполняется демонтаж перегородок, меняется геометрия комнат, объединяются пространства. Это позволяет сделать квартиру более просторной.
- Улучшение организации помещений и создание дополнительных зон. Одним людям достаточно для удобства просто изменить расположение мебели, другим – сделать новые функциональные зоны. Все это допускается как раз при планировке.
- Подготовка к смене интерьера. Если дизайн-проект уже есть, необходимо подстроить под него каждый элемент жилого помещения. Здесь также часто требуется перепланировка с изменением расположения объектов и расширением/сужением пространства.
- Увеличение стоимости жилья. Если квартира планируется к продаже или сдаче в аренду, перепланировка сделает ее более привлекательной для потенциальных жильцов и, как следствие, позволит обосновать повышение цены.
Именно такие задачи позволяет решить грамотная перепланировка. Ее делают наши специалисты, предоставляющие услуги ремонта квартир под ключ. Мы подскажем, как достигнуть поставленных вами целей и обеспечить максимальный комфорт дома. А после согласования проекта работ настоящие мастера своего дела реализуют ваши желания.
Наши работы
С чего начинается перепланировка квартиры?
Не с покупки стройматериалов и поиска ремонтников, как бы вы могли подумать.
Перепланировка, в первую очередь, начинается с понимания того, что вы хотите получить в результате. Здесь важно все: какой у вас образ жизни, сколько людей будет проживать в квартире, какие у них хобби, предпочтения и т.д. Именно это и есть самое важное. Определиться с такими моментами нужно в первую очередь, еще до составления проекта, чтобы в дальнейшем не пришлось долго и нудно все переделывать.
Точно обозначив свои цели и определившись с желаемым результатом, необходимо приступать к подготовке проекта перепланировки квартиры. Разработка проекта, разумеется, будет выполняться с учетом ваших требований. Так, например, в проекте перепланировки квартиры в новостройке включаются планы помещений в том виде, в котором они есть в текущее время, а также их конфигурация после перепланировки. Вместе с этим проект включает техническое заключение о возможности или запрете на проведение работ и другие документы.
Подробнее об узаконивании перепланировки мы расскажем позже. А пока поговорим непосредственно о выполнении работ.
Так, работы по перепланировке выполняются в привычной последовательности: демонтаж, монтаж и иные строительные работы. При этом все действия должны четко соответствовать проекту – выходить за его пределы категорически запрещено.
Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры?
Чтобы понять, можно ли делать перепланировку в квартире, нужно четко обозначить ее цели и соотнести с перечнями допустимости и запрета определенных действий. Если вы хотите сделать то, что законом запрещено, то ни о каких работах и речи быть не может.
Перепланировку разрешат, если вы планируете:
- делать новые или убирать старые перегородки;
- менять покрытие полов, границы комнат, местоположение стен, окон и дверей;
- ставить новое оборудование (газовую колонку, душевую кабину и т.д.);
- вносить изменения в системы вентиляции, отопления, водо- и газоснабжения.
Также существуют и ограничения при перепланировке квартиры, которые важно учитывать. Нельзя:
- сносить несущие стены;
- прорубать окна в фасадах;
- ставить антресоли, занимающие более 40% всей площади квартиры;
- размещать кухню и санузел над жилыми комнатами соседей снизу;
- переносить радиаторы отопления на балконы и лоджии;
- нарушать строительные и инженерные нормы.
Такие изменения не согласуют. Более того, могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние и назначить штраф. Помните, что перепланировка требует продуманного подхода: она должна быть безопасной, законной и удобной для жизни – сейчас и в будущем. Как сделать перепланировку квартиры при таком количестве ограничений? Да, это сложно, но вполне реализуемо.
Нужно ли оформлять перепланировку, чтобы узаконить ее?
Сделать перепланировку иногда бывает легче, чем ее узаконить. Жилищное законодательство РФ обязывает граждан, совершающих перепланировку, согласовывать ее с органами местного самоуправления. Как вы сами понимаете, на этом этапе нужно собраться с силами и запастись терпением, чтобы спокойно пережить бумажную волокиту и посещение разных инстанций.
Несколько важных моментов, затрагивающих актуальную тему, как узаконить перепланировку квартиры:
- Порядок зависит от региона и объема изменений. Обычно требуется проект и его согласование в соответствующих инстанциях. Этим занимаются профильные специалисты – от подготовки документации до получения разрешения на выполнение работ и приемки результатов. Но вы заранее можете подготовить базовый пакет документов: заявление, паспорт хозяина квартиры, выписка из ЕГРН, документы о праве собственности, техпаспорт.
- Некоторые собственники не оформляют изменения, если не планируют продавать квартиру. Но мы рекомендуем узаконивать перепланировку.
- Планы могут измениться – через год или через пять лет. А согласованные изменения упрощают продажу, оформление ипотеки и любые сделки с недвижимостью. И главное – снимают юридические риски.
Стоимость согласования перепланировки квартиры разнится в зависимости от региона.
Перепланировка является сложным процессом и требует профессионального подхода. Уже из этой статьи вы могли понять, что в таком деле есть множество технических, юридических и организационных нюансов. Любая ошибка может привести к необратимым последствиям. Поэтому доверить перепланировку стоит специалистам, оказывающим услуги по ремонту квартир.