Представьте, что вы купили квартиру в новостройке. Застройщик приглашает вас осмотреть ее и подписать акт приемки. На первый взгляд кажется, что все в порядке, но вот возникает вопрос: а что, если критичные дефекты остались незамеченными и в дальнейшем могут обернуться проблемами? Поиски новых строителей, лишние траты, пребывание в постоянно ремонтируемой квартире и другие опасения – ни к чему.
Вот, какая ситуация происходила с одним из наших клиентов. Он, не будучи экспертом в строительстве, не знал, что принимать во внимание при осмотре квартиры. Застройщик сказал: «Смотрите, если есть замечания – пишите, если все устраивает – подписывайте». Это означает, что во взаимодействии застройщика и покупателя (дольщика) наступил этап приемки.
Что такое приемка квартиры?
Сперва ответим на популярный сегодня вопрос: приемка квартиры – что это? Когда речь идет о новостройке, под ней понимается процедура передачи готового жилья от застройщика покупателю. Приемка является юридически значимым действием и влечет соответствующие последствия, о которых вы узнаете, прочитав эту статью.
У приемки квартиры есть и плюсы, и минусы. Начнем с позитивных моментов. Приемка для покупателя – это:
- своевременное выявление дефектов;
- право требовать устранения недочетов;
- гарантия от застройщика на исправление недостатков работ.
К минусам стоит отнести два момента: трата денег и времени на правильное выполнение приемки, а также риск отказа застройщика от исправления недостатков работ.
Какие дефекты встречаются чаще всего?
Выявление дефектов – это как раз то, зачем нужна приемка квартиры в новостройке. Перечислим наиболее распространенные из них:
- неровные швы, выбоины, визуально заметные перепады высоты на потолке и стенах;
- неотрегулированные окна, щели, пропускающие уличный воздух, люфты на фурнитуре;
- неправильное сопряжение стен и потолка;
- трещины в стяжке;
- зазоры между оконными рамами, дверными проемами и стенами;
- неработоспособность сантехники, некачественные установка и подключение труб;
- несоответствие проводки стандартам;
- низкое качество теплоизоляции;
- неверный выбор установки межкомнатных перегородок;
- несоответствие параметров договору (площадь отдельных комнат, высота потолка и прочее).
Все эти дефекты действительно встречаются в новостройках. Причиной тому – ускорение застройщика, нехватка материалов и высококвалифицированных работников. По итогу такое жилье даже может оказаться непригодным для проживания. Но ведь если акт приемки подписан, это означает, что претензии у сторон отсутствуют. Это и дает полный ответ на вопрос о том, нужна ли приемка квартиры от застройщика. На самом деле в ней возникает критическая необходимость и обойти эту процедуру стороной не удастся.
Приведем пример из своей практики. К нам обратился мужчина для помощи в приемке квартиры. Специалисты приехали на объект, тщательно изучили каждый уголок и заметили не просто маленькую странность, а довольно серьезную проблему. Заключалась она в том, что из углов квартиры сильно дуло, то есть, воздух шел прямо со стыков стен. А это – прямое указание на неправильное утепление фасада дома. Летом в таком жилье еще можно находиться, но зимой будет невыносимо. Поэтому мы рекомендовали заказчику не принимать квартиру и потребовать устранения недостатков. Наша команда предупреждает каждого клиента: уделяйте должное время приемке во избежание негативных последствий в дальнейшем. А чем плохо игнорирование этого этапа – расскажем ниже.
Что будет если не делать приемку?
В первую очередь последствия носят юридический характер. Если покупатель (дольщик) не проверит свое будущее жилье, он не сможет выявить дефекты и подпишет акт приемки, в котором будет указано, что работы выполнены в соответствии с договором и ни у кого нет претензий.
Такой акт будет иметь юридическую силу – застройщик будет считаться исполнившим свои обязательства в полном объеме, а на покупателя перейдут все риск в случае выявления недостатков. Кроме того, при возникновении в дальнейшем спора и его разрешении в суде застройщик легко докажет, что его вины нет, поскольку он выполнил работу качественно.
Еще одним фактом в пользу приемки являются неожиданные финансовые траты. Не проверив квартиру сразу, покупатель рискует в дальнейшем потратить еще больше денег на устранение этих недочетов.Поэтому, когда возникает вопрос: стоит ли делать приемку квартиры, мы отвечаем – ДА! Ответ однозначный и в его пользу уже приведено немало доказательств.
Самостоятельная или профессиональная приемка: что выбрать?
Зачем проверять квартиру перед приемкой – мы уже разобрались. Но кто должен это делать?Конечно, вам может показаться, что квартиру стоит принимать самостоятельно. Да, это позволяет контролировать весь процесс и даже лично в нем участвовать, а также избавляет от лишних трат на специалистов. Но здесь есть и минусы – без должных знаний покупатель рискует упустить из виду скрытые дефекты и не до конца проверить труднодоступные места.
Гораздо проще и надежнее – обратиться к профессионалу. Специалисты:
- обнаружат скрытые дефекты;
- произведут точные замеры параметров;
- проверят все на соответствие нормативам (ГОСТам, сводам правил и т.д.);
- помогут составить юридически значимые документы, которые в дальнейшем можно будет использовать как доказательства.
Даже если доверить приемку специалистам, сам клиент тоже может участвовать в ней. Вам никто не помешает контролировать процесс. Кроме того, профессионалы всегда готовы ответить на интересующие вас вопросы и дать свое заключение относительно той или иной ситуации на объекте.
Что проверяет специалист?
Если вам все еще непонятно, зачем нанимать специалиста по приемке квартиры, объясним подробнее. В услуги работников нашей компании входит проверка жилья как в черновой, так и в чистовой отделке.
Для квартиры в черновой отделке наши специалисты проверяют:
- параметров площади, высоты, расположения проводов и т.д. – всего, что прописано в проектной документации;
- окна;
- стяжку;
- перегородки;
- плиты перекрытия на возможные повреждения;
- входную дверь.
Когда квартира прошла этап предчистовой и чистовой отделки, поверке подлежат:
- отделочные покрытия пола, стены и потолка;
- плитка.
Для подтверждения вышеизложенного приведем пример из нашей практики. Заказчик самостоятельно общался с застройщиком вплоть до приемки результатов работ. И когда человеку предоставили документы на подписание, он задумался над тем, способен ли он самостоятельно выполнить задачу. И эта мысль оказалась верной!
Без профессиональной помощи человек мог бы просто подписать акт, а потом столкнуться с проблемами. Но он договорился с застройщиком о паузе для обдумывания и изучения бумаг, и обратился к нам за помощью.
Что сделали наши специалисты:
- провели полную проверку квартиры: осмотрели все – от стен до скрытых инженерных коммуникаций;
- выделили существенные недочеты и объяснили, какие замечания стоит внести в акт приемки, чтобы не упустить важные моменты;
- помогли клиенту понять, стоит ли принимать квартиру с имеющимися дефектами или лучше отложить процесс до их устранения, чтобы защитить его же интересы.
Результат, конечно же, оказался положительным – клиент уверенно принял правильное решение. За счет комплексного подхода к проверке наши специалисты проинформировали будущего владельца квартиры о том, что еще нужно доработать, а что можно оставить, зная, что застройщик устранит все недочеты. Таким образом, процесс приемки был выполнен на все 100%, а человек остался довольным, обеспечив свою безопасность и сохранив финансы.
Зачем нужна проверка квартиры от застройщика?
Это – вечно повторяющийся вопрос, ответ на который всегда один. Проверка своего будущего жилья перед подписанием акта приемки является обязательным этапом. Именно здесь покупатель может выявить дефекты и указать на них самому застройщику. Подписывать документы, подтверждающие приемку, целесообразно только в том случае, если замечаний к выполненным работам нет. В противном случае вы попросту потеряете деньги и время – за испорченный объект оплату не вернут, а новые строители потребуют большие суммы за исправление недостатков.
В завершение заострим внимание на том, что выгодным вариантом будет обращение к нашим специалистам. Они помогут проверить жилье, обращая внимание на мельчайшие нюансы. Каждый наш клиент гарантировано получает полный отчет о проверке с замечаниями и пожеланиями, которые будут полезны ему самому. При этом вы сэкономите свои деньги и время, ведь большую часть работы мы берем на себя!
Приемка с нами – это, в первую очередь, приемка не для судебных споров с застройщиком. Мы включаем в данную услугу, скорее, консультацию с другом-строителем. Как настоящий товарищ, мы можем подсказать, указать на недочеты, которые легко исправить в процессе ремонта и нет смысла тратить время на споры с застройщиком. При этом наша команда не оставит без внимания и по-настоящему критичные моменты, объяснив, что в таком виде квартиру лучше не принимать – застройщик обязан устранить недочеты и только потом сдавать объект.